Prova

Devono considerarsi condòmini non solo i proprietari degli appartamenti, ma anche coloro che hanno soltanto la proprietà di immobili non adibiti ad abitazione, situati all’interno dello stabile condominiale.  Può infatti capitare, ad esempio, che in un condominio ci siano persone proprietarie soltanto dei box auto. In questi casi, il proprietario soltanto di un garage ha diritto di utilizzare la palestra condominiale? Oppure i beni comuni sono riservati ai soli proprietari degli appartamenti? Vediamo la soluzione fornita dal Tribunale di Milano, che ha affrontato l’argomento in una recente sentenza del 10 luglio 2024. Box auto e palestra condominiale: il caso Nel caso preso in esame, ben undici proprietari di box auto hanno impugnato la decisione del Condominio di escluderli dalla possibilità di utilizzare la palestra e la sala ricreativa, situate in aree comuni condominiali. I proprietari hanno chiesto al giudice di condannare l’amministratore del condominio a consegnarli delle chiavi di accesso ai locali comuni, così come per tutti gli altri condòmini. Secondo il condominio, invece, l’accesso alle aree comuni è consentito solo ai condòmini proprietari degli appartamenti. Lo dimostrano le caratteristiche dell’edificio condominiale: ai boxes infatti si accede da un ingresso separato ed indipendente, che si raggiunge direttamente dalla strada. Tale circostanza è confermata anche dal fatto che i proprietari dei boxes sono esentati dal pagamento delle spese di manutenzione della palestra.